부동산 복비 계산하는 법｜전세·매매·월세 기준 한눈에 정리

부동산 복비 계산하는 법, 계약 전에 꼭 알아야 할 기준부터

부동산 계약을 앞두고 가장 먼저 검색하게 되는 것 중 하나가 바로 부동산 복비 계산하는 법입니다. 전세든 매매든 계약 금액은 큰데, 복비는 얼마가 나오는지 정확히 아는 사람은 많지 않습니다. 중개사마다 말이 다르게 느껴지기도 하고, “이게 맞나?” 싶은 경우도 적지 않습니다. 이 글에서는 법적으로 정해진 복비 기준을 바탕으로, 실제 계산 방법과 헷갈리기 쉬운 지점을 차분하게 정리했습니다.

부동산 복비란 무엇인가요?

부동산 복비는 정확한 명칭으로 중개보수이며, 공인중개사가 매매·전세·월세 계약을 중개한 대가로 받는 비용입니다.

중요한 점은 복비가 임의로 정해지는 금액이 아니라, 거래금액별 ‘법정 상한요율’이 정해져 있다는 것입니다.

부동산 복비 계산 기준 한눈에 보기

매매 계약 복비 요율

매매 금액	최대 요율
5억 원 이하	0.5%
5억 초과 ~ 10억 이하	0.4%
10억 초과 ~ 15억 이하	0.3%
15억 초과	0.2%

전세 계약 복비 요율

전세 금액	최대 요율
5억 원 이하	0.4%
5억 초과 ~ 10억 이하	0.3%
10억 초과 ~ 15억 이하	0.2%
15억 초과	0.1%

위 요율은 ‘최대 상한’이며, 반드시 해당 금액을 내야 하는 것은 아닙니다.

부동산 복비 계산 예시로 바로 이해하기

예시 1: 전세 2억 원 계약

• 전세 금액: 2억 원
• 적용 요율: 0.4%
• 최대 복비: 80만 원

전세 2억 원은 전세 5억 원 이하 구간에 해당하므로 요율 0.4%가 적용됩니다. 퍼센트 계산은 100으로 나눈 값으로 계산하며, 0.4%는 0.004입니다. 따라서 2억 원에 0.004를 곱해 최대 복비는 80만원이 됩니다.

예시 2: 매매 6억 원 계약

• 매매 금액: 6억 원
• 적용 요율: 0.4%
• 최대 복비: 240만 원

매매 금액 6억 원은 5억 초과 10억 이하 구간에 해당해 요율 0.4%가 적용됩니다. 6억 원에 0.004를 곱하면 최대 복비는 240만원으로 계산됩니다.

예시 3: 월세 계약 (보증금 1억 + 월세 50만 원)

월세는 보증금 + (월세 × 100) 방식으로 환산합니다.

• 환산 금액: 1억 + (50만 × 100) = 1억 5천만 원
• 적용 요율: 0.4%
• 최대 복비: 60만 원

환산 금액 1억 5천만 원은 5억 원 이하 구간이므로 요율 0.4%가 적용됩니다. 환산 금액에 0.004를 곱해 최대 복비는 60만원

입니다.

이런 경우 복비 계산에서 헷갈리기 쉽습니다

법정 상한요율 = 무조건 내야 하는 금액은 아닙니다

복비는 상한요율 내에서 중개사와 협의가 가능한 항목입니다. 특히 거래 금액이 큰 경우, 요율을 낮춰서 합의하는 사례도 적지 않습니다.

부가세는 별도인지 꼭 확인해야 합니다

중개보수에는 부가가치세(VAT)가 별도로 붙을 수 있습니다. 계약 전에 ‘부가세 포함 금액인지’를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.

지금 당장 확인할 3가지

• ✔ 내 계약 금액 기준으로 적용되는 법정 요율
• ✔ 복비에 부가세가 포함되어 있는지 여부
• ✔ 중개보수 금액이 상한요율을 초과하지 않았는지

부동산 복비 계산 관련 자주 묻는 질문

Q1. 복비는 무조건 최대 요율로 내야 하나요?

아닙니다. 법정 요율은 상한선이며, 중개사와 협의해 조정할 수 있습니다.

Q2. 계약을 파기하면 복비도 돌려받을 수 있나요?

중개사의 귀책 사유가 있는 경우가 아니라면, 이미 중개가 완료된 계약에 대해서는 복비 반환이 어려운 경우가 많습니다.

Q3. 전세에서 월세로 바뀌면 복비도 다시 내야 하나요?

계약 형태가 변경되는 경우, 새로운 계약으로 간주되어 복비가 다시 발생할 수 있습니다.

Q4. 중개사가 상한요율보다 많이 요구하면 어떻게 하나요?

법정 상한요율을 초과하는 요구는 부당하며, 관할 지자체나 한국공인중개사협회에 문의할 수 있습니다.

Q5. 복비 계산이 애매할 때 가장 정확한 방법은?

계약서 작성 전, 거래 금액과 요율을 기준으로 직접 계산해보고 금액을 명확히 확인하는 것이 가장 안전합니다.

부동산 복비는 금액이 크지 않아 보여도, 기준을 모르면 그대로 넘어가기 쉬운 비용입니다. 계약 전에 한 번만 계산해보고, 상한 요율과 부가세 여부를 확인하는 것만으로도 불필요한 지출을 막을 수 있습니다. 이 글이 계약 앞두고 헷갈렸던 복비 계산을 정리하는 데 도움이 되었으면 합니다.